而今年创新高的应届毕业生数量+中心城区和五个新城“城中村”的改造，将为新城带来新一轮的人口红利。
去年落户政策发布后，五个新城的二手房房价，都迎来了一波爆发式的增长。
其中，嘉定新城整体的爆发力实在是让人眼前一亮。
在去年全市的二手房成交均价变化率中，这里跟徐泾是仅有的两个能挤进前20的外环板块。
数据说明：1、文中房源选用2021年-2022年链家成交数据；2、选取各板块所有小区的成交价前三房源的平均值作为对比参考；3、文中数据成交均价（元/平）。
而今年更多的落户人口，究竟会为嘉定新城带来怎样的二手房发展力度，实在是让人期待。
总结一下：大量政策倾斜的五个新城，当然会是2023年置业上海的首选，而去年在二手房市场中表现尤为强劲的嘉定新城，更是首选中的首选。
但低分客户想要上车，千万要抓紧眼前。接下来大量新上海人、高分动迁户的入市，会让置业新城的难度大大增加。
而就在这样一个
至关重要的节点时间上
嘉定新城、11号线马陆站直线约590米
金地西郊·悦章二期
加推在即
建面约104/136平精装3-4房
主力总价500万级
项目样板间预计本周末开放
对项目感兴趣的小伙伴，
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从百万方的金地格林世界到金地世家，深耕嘉定的金地，总是能引领区域走向新的人居高度。
而作为人居引领者的金地，在上海“新城年”到来之际，为嘉定新城带来了一个更高水平的作品：金地西郊悦章。
代表嘉定新城更高居住舒适度的
一步到位的优质户型！
其中从2022年开始就一直有一个趋势，不知道大家发现了没有？
同板块中，更有价值的改善级产品，越来越抢手！
积分制以来，虹桥积分需求更高的三个新盘，虹桥悦澜、蟠龙天地以及万科天空之城最后两期，都是以100㎡以上大户型为主的产品。
其实不只是虹桥，森兰某项目二期主推大户型，认购人数远超小户型为主的一期。
会有这样的现象发生，原因来自2个方面：
1、约100平米起的精装3房户型，对比小户型拥有更舒服的居住体验。
每个居住空间都要大一些，空间布局更加丰富，家电、家具都可以选择plus尺寸。
并且这个面积段的房子更适用多种家庭结构，可以拉长房屋置换周期，从长远来看是节约家庭生活成本。
2、高分板块规划站位高，优质的3房及以上大户型未来会更加吃香。
资产配置的本质正是对不可复制土地的占有，限购的大背景下，每一张房票都应该换取更多的土地占有面积，所以越是大面积的产品越能纵享板块长久发展红利！
所以，不少寻求改善机遇的小伙伴在过去的两年中，始终在寻求更具价值的改善型产品。
而金地敏锐的发现了这一点，打造了金地西郊悦章这个户型为建面约104-136㎡3-4房社区。
并且，项目的户型设计相当出色，具体来看：
建面约104㎡3房2厅2卫户型
先来看样板间视频：
入户玄关设计，出入皆有生活的仪式感；
这里预留了玄关柜空间，更方便做细致的收纳分区；玄关地面采用地砖交付，更便于清洁，不易因雨天而引起潮湿发霉。
样板间实景图，为精装产品升级示例，具体以开发商具体交付为准
令人眼前一亮的设计是开放式可视厨房。
不仅可为这两处空间引入更多自然光，通过这扇“窗”，在客厅和厨房各司其职的家人们，相互之间也能产生交流，促进家人之间的情感沟通。
样板间实景图，为精装产品升级示例，具体以开发商具体交付为准
三开间朝南的布局，超大采光面让才能够吸纳更多阳光。
别具一格的联通式双阳台设计，整体面宽约6.4米，保证了室内的采光度和通风度，使得整个房子更加通透明亮。
另外，这样的阳台设计有足够空间给你开辟一片属于自己的天地，养花、养宠物，或者摆张躺椅喝茶闲聊、欣赏社区景都可以。
即使一侧晾了衣服、摆放了洗衣机，另一侧依旧能满足你的志趣、社交。
样板间实景图，为精装产品升级示例，具体以开发商具体交付为准
主卧套房设计，带独立卫生间+衣帽间+飘窗，空间尺度非凡，专属于主人的私密空间；
主卧设置有精奢的衣柜，装得下男女主人的爱美之心！
样板间实景图，为精装产品升级示例，具体以开发商具体交付为准
卫生间设置马桶置物架，方便摆放手机、书籍。
淋浴房增设有大飘窗，增加了淋浴空间，兼顾功能性和实用性，可以置放一些日常的洗漱用品，又让整个卫生间有更好的视野延展性。
样板间实景图
建面约136㎡4房2厅2卫户型
建面约136㎡大四房，格局上做到了惊人的四开间朝南，面宽达到约13.4米，阔绰的采光面，加上全屋明窗打造，这是采光度和尺度感，甚至媲美一些别墅产品。
整体的户型方正，空间利用率很高，室内各个空间的尺度感相较一般的四房要大出不少。
另外，每个卧室几乎都附带飘窗，加上大尺度的阳台。
未来在这里可以放台跑步机、放块瑜伽垫，做做运动或瑜伽；或是给孩子做一个娱乐空间都绰绰有余。
丰富的灵动空间，各功能间尺度更舒适、均衡，真正的一步到位精装大4房户型。
匹配时代潮流的建筑理念
未来嘉定新城一道靓丽的天际线
在金地西郊·悦章，外立面采用名仕系4.0升级版，运用大面积玻璃元素，采用垂直式的入口形式，将弧形截面融入到彩釉玻璃装饰面和横向装饰条中，营造通透轻盈的古典氛围感，整体更显现代、轻盈与通透。
完美契合当下购房群体的审美。
项目效果图
约0.25的窗墙比，可在日光下展现出玻璃幕墙般的高级质感，超大的开窗面积也带来户内更好的采光与通透性。
谁能拒绝这高颜值，有高通透的立面？
这还不止，当下建筑一大主流就是超低能耗住宅，更节能、更健康。
然而金地西郊·悦章却把这一标准生生拔高到了另外一个高度，直接做成了范本。
据悉，金地西郊·悦章不仅是继金地嘉源后嘉定新城第二个落地G-WISE的项目，更在金地嘉源G-WISE基础上打造金地G-WISE产品价值体系新典范，更是嘉定第一个BREEAM五星住宅！
对标国际6大权威，G-WISE金地绿色健康住宅体系以严格标准，深入探索绿色、节能、低碳的超低能耗住宅，为所有居住者提供全新的舒适生活体验。
硅墨烯隔热保温外墙，冬暖夏凉。
室内二联供应中央空调地暖系统、新风，比一般住宅耗能有所降低。
另外为降低噪音对生活的干扰，项目采用三玻两腔高性能系统窗，特别在面向地铁站的北侧进一步升级为四玻两腔系统窗，大幅度提高室内隔音与保温效果。
示意图，仅供参考，具体以开发商具体交付为准
一个符合时代发展潮流的项目，才是未来二手房市场中的王者。
精致贯穿内外
嘉定新城少有的真改善级社区
社区南侧入口采用科学的人车分流设计，并通过对入口处公共区域的营造，打造了一个与城市交融、开放共享的公共空间。
归家沿途是一条高定轴线，设有归家风雨廊、堂客厅、观景看台、森林座椅、休闲会客吧台、宅间花园等功能区。
社区堂客厅，可待客，亦可闲话家常，既实用又超有排面。
社区入口示意图，仅供参考
项目打造有高品质双大堂，且整个地库包含地库⽞关、落客区域、明亮⻋道环境、除湿系统、信号覆盖等，相比五星酒店也不逊色。
效果示意图，仅供参考
这样的配置不仅会让业主有更加出色的居住体验，在未来的二手房市场中，也会成为业主话语权的保障。
社区景观上，规划“四轴一环多节点”空间结构，设置4大核心微场景，为业主构筑兼具仪式感与实用性的邻里共享交互空间和充满乐趣生活场景。
效果示意图，仅供参考
社区内部设计有“大树聚场+阳光草坪”，大树聚场是全方位、全龄段的成长乐园，阳光草坪更是500万级项目少有的嬉戏、运动场景。
从成长、社交、养生、归家四大邻里功能出发，融合林下阶梯等多元景观配置，打造成社区居民生活、娱乐休闲的社交平台。
效果示意图，仅供参考
从户型到外立面，从景观到物业，金地西郊·悦章都是一个值得所有人追逐的产品标杆，这才是一个配得上嘉定新城磅礴未来的人居封面。
更重要的是，无须担心交房问题。因为金地西郊悦章把交房时间提前了半年，2025年的3月就将交房。
这直接让金地西郊悦章成为区域内更早交房的项目。
岂止11号线地铁房+配套丰盛
更是嘉定下一个具规模的品质住宅集群
当然，一个代表区域品质封面的作品，离不开地段的加持。
金地西郊·悦章与11号线马陆站直线距离约590米，步行可及。可以直达真如、徐家汇、徐汇滨江等传统中央商务区，未来在南翔也可换乘嘉闵线直达虹桥。
另外，向东南方向车行约800米就是嘉闵高架口，往南可以到南翔、江桥、虹桥、闵行中南部。
区位示意图，以实际为准
马陆站有三个很大的优势：
其一，对于通勤族来说性价比更高，向后一站嘉定新城站联动价已到5.04万/平，往前一站的南翔板块，联动价约5.7万+/平上海地铁规划图，关键是南翔目前没有靠近地铁的新房。
而金地西郊·悦章更近地铁，均价只要4.98万/平的均价，优势明显。
数据来源百度地图、网上房地产
其二，马陆站周边房龄较新，目前站点周边已进入高速发展期，在此落位的都是优质开发商，可以预见，这里将形成一个成规模的品质住宅集群。
其实南翔二手房贵和它的界面统一性有很大关系，而马陆站正值界面0→1的时刻，潜力很大。
区位示意图，以实际为准
其三，项目周边配套完善且能级很高。
商业方面：项目直线距离约1公里就有吉宝绿地缤纷城、百金汉商业广场、约13万方大融城。
11号线向北1站即可直达约14.7万方中信泰富万达广场；向南1站就体量约34万方南翔印象城Mega，是全上海单体量超大的纯商业购物中心。
区位示意图，以实际为准
光这四大商场的总体商业体量高达约65万方。
什么概念呢？
示意图
医疗资源方面：周边还有瑞金医院北院和上海市中医医院嘉定院区（在建中），其中，瑞金医院北院是嘉定区少有的三甲医院。
环境配套方面：项目直线5公里内还有上海市民体育公园、远香湖公园及地标群、留云湖、紫气东来公园、马陆公园、上海保利大剧院、嘉定图书馆、嘉定区文化馆等配套。
食购游娱，各维度需求都可以得到满足。
示意图
总的来说，从去年嘉定新城的二手房表现，以及2023年开年规划中对于五个新城的“关照程度”，今年当然会是新城发力的一年。
但对于低分选手而言，即将加推的金地西郊悦章可能是今年更好的机会！
金地西郊·悦章二期
加推在即
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主力总价500万级
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项目
金地西郊·悦章
主力产品
建面约104㎡3房2厅2卫
建面约136㎡4房2厅2卫
地址
上海市嘉定区崇福路360-362号金地西郊·悦章展厅
交通贴士
11号线马陆地铁站
销售动态
二期加推在即
预售证
嘉定房管（2022）预字0000321号
开发商
上海鑫祥诚房地产开发有限公司
文章性质
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